Выкуп земли из аренды во Владивостоке


Поэтому, несмотря на зафиксированное в законодательстве право свободной купли-продажи земли, они предпочитают не покупать муниципальную недвижимость, а брать ее в аренду.

Какой доход приносит Владивостоку его недвижимое имущество? Согласно бюджета 2003 г. Однако на практике реально выполняются лишь плановые показатели по аренде, доходы же от земельного налога невысоки — самих собственников земли пока очень.

Полезно знать:
Аренда земельного участка под строительство и перевод в собственность

Приобрести участок городской территории можно двумя путями — либо на безвозмездной основе, либо заплатив выкуп. Право получить землю бесплатно имеют собственники домов, которые на ней расположены, и муниципальные учреждения. В других случаях придется заплатить выкуп за землю. Он рассчитывается следующим образом: Однако приобретать участки за деньги бизнес не торопится — всего с момента разрешения свободной купли-продажи земли ее во Владивостоке купили на сумму только в 9 млн руб.

Связано это с тем, что земля стоит здесь весьма недешево. В прошлом году дума города установила новые ставки земельного налога: Постановлением губернатора края от 20 марта 2002 г.

Арендовать дали, а выкупить не дают.

Нетрудно подсчитать, что метр даже самой дешевой городской земли где-нибудь в пос. Трудовом обойдется покупателю в 180 руб. По мнению специалистов Управления муниципальной собственности УМСтакой размер земельного налога и коэффициент К неоправданно высоки. Особого стимула выкупать землю нет — разве что собственник найдет ей супервыгодное применение.

Более того, существует масса ограничений, касающихся выкупа земли.

Выкуп земли из аренды во Владивостоке

Учитывая специфику Владивостока, где множество объектов было построено в свое время в местах, в которых им просто-напросто запрещено находиться, у нынешних пользователей земель могут возникнуть проблемы с выкупом. Закон также говорит о том, что продаже подлежат только сформированные земельные участки с присвоенным кадастровым номером, однако конца работы по размежеванию территории не предвидится еще долго.

Проданная земля изымается из муниципальной собственности, сбор налога с нее осуществляет приморское Управление по налогам и сборам, затем собранные в федеральную казну деньги распределяются между бюджетами разных уровней. Бизнес предпочитает аренду В условиях, когда купить землю непросто, приемлемый вариант — арендовать ее у муниципалитета. Правда, как считают специалисты УМС, ставки аренды, установленные депутатами городской думы, также слишком высоки.

Средняя базовая ставка арендной платы на землю для коммерческих целей составляет во Владивостоке 37,26 руб. В результате предприниматели платят за аренду земли в центре Владивостока действительно большие деньги — до 1,5 тыс. Другим изъяном действующей нормативной базы является то, что ставки практически не учитывают реальные возможности бизнеса в разных местах.

Последние новости

Батарейная относятся к историческому ядру, где ставки самые высокие, но понятно, что торговля на Пограничной даст несравненно более высокие прибыли, чем на Батарейной. Даже один из наиболее деятельных депутатов-разработчиков новых ставок аренды земли недавно жаловался на то, что они слишком высоки и губительно сказываются на его бизнесе.

Правда, некоторые коммерсанты нашли выход из ситуации — они пытаются всячески уклониться от уплаты денег за пользование землей, тем более, что существующая законодательная база предоставляет для этого обширные возможности.

Администрация Приморья отсудила за аренду участка в центре Владивостока 56 млн рублей

Распространенным ходом является, например, передоверение права на аренду — таким образом затягивается судебное преследование нерадивых пользователей земли.

Управление муниципальной собственности старается не перезаключать договора с такими арендаторами на новый срок. Кстати, платить за пользование городской землей должны не только предприниматели, но и владельцы платных автостоянок и отдельно стоящих капитальных и металлических гаражей.

Похожие объявления

Правда, ставки аренды тут существенно ниже — даже в историческом ядре хозяин железного гаража платит за метр земли под ним 15,6 руб. Как известно, существенной проблемой для Владивостока является эффективность использования земли арендаторами — скажем, владельцы магазинов, помещения которых арендуются у города, не спешат строить подземные стоянки для транспорта, и автомобили их клиентов обычно паркуются прямо на проезжей части.

В разработках УМС администрации Владивостока есть на сей счет предложение — ввести при расчете аренды понижающий коэффициент за надлежащее использование земли.

Также рекомендуем:
Заявление о выкупе арендуемого земельного участка

Помещения тоже арендуют Существенную прибавку к городскому бюджету обеспечивают доходы от сдаваемых в аренду муниципальных помещений. Хотя ставки ее в последние годы существенно повысились, городская недвижимость остается привлекательной для предпринимателей — ее аренда все же дешевле, чем съем помещений у частных собственников города. В конце прошлого года дума Владивостока приняла новую методику расчета арендной платы. Ее величина состоит из суммы затратной части, равной годовой сумме затрат собственника на содержание здания исключая эксплуатационные и доходной части, равной чистому доходу муниципалитета от сдачи объекта в аренду.

Дорогая собственность Владивостока\r

При расчете арендной платы учитываются такие моменты, как расположение помещения в одной из шести экономико-планировочных зон города и местоположение его внутри здания. Причем при сдаче помещений в субаренду льготы арендаторам не предоставляются.

ВИДЕО: Перевод земли из аренды в собственность