Судебная практика о признании договора купли-продажи земельного участка


Обращаем внимание, что с 01. Статья 168 ГК РФ в новой редакции применяется к сделкам, совершенным после 01.

О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка

Договор обратного выкупа земельного участка с расположенным на нем домовладением с графиком погашения платежей, заключенный между сторонами в тот же день, что и договор купли-продажи этого участка с домовладением, свидетельствует о том, что фактически был заключен договор займа с залогом недвижимости. Определение Верховного Суда РФ от 25. Для распоряжения одним из супругов правом долей в праве собственности на земельный участок, которые являются совместно нажитым имуществом, требуется нотариальное согласие другого супруга п.

Полезно знать:
Аренда земли в Солнечногорском районе цена

Эта норма не предусматривает обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия. Определение Верховного Суда РФ от 12.

Законодатель связывает момент возникновения права собственности на недвижимые вещи, в число которых входят земельные участки, с государственной регистрацией права собственности на них п. Свидетельство о праве собственности на землю является достаточным доказательством возникновения у гражданина права собственности на земельный участок.

Определение Верховного Суда РФ от 04.

Как признать сделку по покупке земли незаконной?

По основанию притворности п. Стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. Сам по себе факт уплаты денег по сделке иным лицом не является основанием для признания данной сделки притворной.

Определение Верховного Суда РФ от 22. Законодательство не предусматривает, что основанием к признанию сделки недействительной является неисполнение сторонами взятых на себя обязательств.

Определение Верховного Суда РФ от 11. Законодательство разрешает предъявлять иски о признании отсутствующим права собственности на земельный участок у ответчиков.

Если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, то оспаривать зарегистрированное право или обременение можно, предъявив иск о признании права или обременения отсутствующими.

Предъявление такого иска возможно, например, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, или право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, или ипотека другое обременение прекратилась.

Суд удовлетворил требование истца признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка, который ранее принадлежал истцу, а также требование признать отсутствующим право собственности на участок у покупателей по этим договорам. Апелляционное определение Московского городского суда от 24. Сделка купли-продажи имущества, на которое в установленном законом порядке наложен арест, является ничтожной на основании ст.

Суд в соответствии со ст.

Земельное право

Продавец не вправе была заключать такой договор до снятия ареста с земельного участка. Апелляционное определение Московского городского суда от 12. Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из участников совместной собственности, является оспоримой, а не ничтожной.

Суд отказался удовлетворить требование истца признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный бывшим супругом истца с гражданином. Договор купли-продажи соответствует требованиям гражданского законодательства, покупатель участка не знал и не мог знать об отсутствии согласия истца на совершение сделки купли-продажи, поскольку брак между бывшими супругами расторгнут задолго до совершения сделки и в паспорте продавца - бывшего супруга истца отсутствовала отметка о регистрации брака и его расторжении.

Также рекомендуем:
Договор купли-продажи земельного участка с квартирой по ипотеке

О добросовестности приобретателя участка свидетельствуют произведенные им значительные и дорогостоящие неотделимые улучшения дома, расположенного на участке, оплата услуги по газификации участка. Апелляционное определение Московского городского суда от 20. Признать недействительной сделку в силу ее оспоримости или ничтожности можно только в том случае, если такая сделка заключена.

Суд отказался удовлетворить требования истца - покупателя земельного участка с жилым домом о признании недействительным договора купли-продажи этого участка и обязании ответчиков вернуть ей неосновательное обогащение в виде денежных средств, уплаченных по договору.

Договор купли-продажи земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, не является заключенным и не может быть признан недействительным.

Кроме того, согласно ранее вынесенным судебным постановлениям продавцы вернули покупателю денежные средства в полном объеме, а истец пропустил срок исковой давности для обращения в суд без уважительных причин. Постановление Президиума Московского городского суда от 16.

ВИДЕО: Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка