Споры при определении границ земельных участков


Там особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи п.

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию ч. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Споры о границах земельных участков

В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРНчто может привести к разногласиям между собственниками владельцами смежных участков.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ.

Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка ст.

Подпись на заборе

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. Для определения или уточнения местоположения границ земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Обратитесь к кадастровому инженеру для составления акта согласования местоположения границ земельного участка Акт оформляется на обороте листа графической части межевого плана.

Споры с соседями при межевании земельного участка

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц. Если заинтересованное лицо, получившее в соответствии с требованиями законодательства надлежащим образом оформленное извещениене выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись.

При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования ч. Если с собственником владельцем смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования.

В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что орган регистрации прав откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка ч. При наличии неурегулированных разногласий переходите к следующему шагу. Инициируйте повторное согласование местоположения границ земельного участка Не исключено, что в сведениях кадастрового учета была допущена ошибка, поэтому нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о необходимости ее исправления ст.

Спор о границах участка

Сведения о снятии возражений в отношении местоположения границы земельного участка будут впоследствии внесены в акт согласования п. Приказом Минэкономразвития России от 08. Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, придется обратиться в суд ч.

Подготовьте исковое заявление и пакет документов При подготовке иска об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и болеена основании которых определялось местоположение участка как вашего, так и смежного. Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.

Полезно знать:
Раздел земельного участка принадлежащего одному собственнику

Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам ч. В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, в качестве третьих лиц — орган регистрации прав и кадастрового инженера.

Как решаются споры по границе земельного участка в 2018 году

Также необходимо правильно сформулировать требования к суду ч. Исковые требования, в зависимости от обстоятельств дела, могут быть следующими: К исковому заявлению могут быть приложены следующие документы ст.

Размер госпошлины рекомендуется предварительно уточнить в суде, поскольку суд может принять иск, оплаченный госпошлиной в размере 300 руб. Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка ч.

Примите участие в судебном заседании При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков ст.

Согласование границ земельного участка

Получите решение суда и обратитесь в орган регистрации прав После вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда ч.

Орган регистрации прав обязан исправить ошибку и осуществить кадастровый учет. Связанные вопросы Как провести межевание земельного участка?

ВИДЕО: Чем отличается вынос границ участка от межевания