Раздел жилого дома и земельного участка супругов


Реальный раздел жилого дома и земельного участка при разводе Реальный раздел жилого дома и земельного участка при разводе Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, возмездно приобретенные во время брака, являются общим имуществом супругов.

В случае развода такие объекты недвижимости могут быть разделены между супругами по их взаимному согласию, а при недостижении такого согласия - в судебном порядке.

Раздел земельного участка и жилого дома по взаимному согласию: Заключите соглашение о разделе имущества земельного участка и жилого дома. Соглашение заключается супругами в простой письменной форме. Такое соглашение по желанию супругов может быть нотариально удостоверено п. В соглашении обязательно указываются: Одновременно в соглашении должно быть указание на установление долей каждого супруга в общем имуществе п.

Полезно знать:
Аукцион на право аренды земельного участка под ИЖС

Поставьте образовавшиеся в результате раздела объекты недвижимости на кадастровый учет. Для раздела земельного участка необходимо обращение к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана по такому разделу, а затем на основании полученного межевого плана осуществляется постановка на кадастровый учет двух новых земельных участков, которые до регистрации права собственности на них будут иметь в государственном кадастре недвижимости сведения временного характера.

Обратите внимание на положения ст. Для раздела жилого дома необходимо изготовление технического плана по его разделу на две самостоятельные части, изготавливаемого кадастровым инженером. Технический план также подлежит представлению его в орган кадастрового учета для постановки на учет новых частей жилого дома.

Каждая выделяемая часть жилого дома должна располагаться на соответствующем вновь образованном земельном участке.

Раздел земельного участка при разводе супругов

Необходимо учитывать, что каждая вновь образуемая часть жилого дома должна соответствовать требованиям, установленным законом, а именно: Каждая часть должна включать как минимум, следующий состав помещений: Площади помещений должны быть не менее: Комнаты и кухни в помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Подготовьте заявление и необходимые документы для регистрации права собственности на выделенные земельный участок и часть жилого дома. Для государственной регистрации права собственности на земельный участок и часть жилого дома необходимо подготовить в том числе следующие документы: Обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр с заявлением и необходимыми документами.

Заявление на государственную регистрацию и документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте п. Уплатите госпошлину за государственную регистрацию прав собственности.

Раздел земельного участка и жилого дома при разводе

За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб.

Получите документы после регистрации. Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов п.

Раздел земельного участка и жилого дома в судебном порядке При недостижении супругами соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них заинтересованный супруг вправе в судебном порядке требовать раздела имущества, в том числе выдела в натуре своей доли из общего имущества п. Определение долей в этом случае будет осуществляться в судебном порядке, при этом по общему правилу доли признаются равными п.

Подготовьте исковое заявление и прилагаемые к нему документы. В исковом заявлении о разделе имущества в виде участка и жилого дома на нем следует указать в том числе индивидуальные характеристики объектов недвижимости адреса, кадастровые номера, площадь и т. К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы ст. В противном случае размер государственной пошлины составит 300 руб. Земельный участок разделу не подлежит, если местоположение его границ не установлено в соответствии с земельным законодательством и сведения о них не внесены в государственный кадастр недвижимости.

Представьте исковое заявление и документы в суд.

Деление дома с земельным участком при разводе

В случае раздела нажитого имущества иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения этого недвижимого имущества ч. Если разделу подлежат несколько объектов недвижимости, территориально относящихся к разным судам, то для подачи иска выбирается суд по месту нахождения одного из объектов недвижимости.

Примите участие в судебном заседании.

Консультация адвоката по семейным делам онлайн: форум семейного юриста

При рассмотрении дела может потребоваться проведение строительно-технической и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка ч.

При рассмотрении дела на основании заключения эксперта суд определит доли супругов в имуществе. Кроме того, в зависимости от фактических обстоятельств дела возможны следующие особенности раздела земельного участка и жилого дома. Особенности раздела имущества, если выдел доли в натуре невозможен Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация п.

Особенности раздела имущества, если земельный участок не является совместной собственностью супругов Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов п.

Особенности раздела имущества, если жилой дом не достроен Если жилой дом еще не достроен, в эксплуатацию не введен и, следовательно, объект не прошел государственную регистрацию в качестве жилого дома, такой объект является объектом незавершенного строительства, который относится к недвижимости п. В этом случае суд может произвести раздел не оконченного строительством дома пропорционально между супругами, если с учетом степени его готовности можно определить отдельные подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца Определение Верховного Суда РФ от 23.

Получите решение суда о разделе земельного участка и жилого дома. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Как разделить земельный участок?

При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме ч. Принятие решения суда в окончательной форме предусматривает изготовление вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной частей решения ч.

Резолютивная часть решения объявляется судом на том же судебном заседании, на котором закончилось разбирательство дела ч. Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела. При этом в мотивировочной части решения суда должны быть указаны: В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено.

Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно ч. Поставьте на кадастровый учет вновь образованные части жилого дома и земельные участки. Само по себе решение суда не является достаточным основанием для регистрации права собственности на выделенные часть жилого дома и земельный участок, новые объекты следует образовать и сведения о них внести в государственный кадастр недвижимости.

Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?

Межевой план и Технический план изготавливаются кадастровым инженером, в их состав включается решение суда по разделу имущества. Затем указанные документы представляются в орган кадастрового учета.

Новым объектам присваиваются новые кадастровые номера, которые будут указаны в кадастровых выписках, получаемых по завершении осуществления кадастрового учета.

Правила раздела дома и земельного участка при разводе

Зарегистрируйте право собственности на вновь образованные часть жилого дома и земельный участок Основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома и земельный участок будет являться решение суда. В заявлении о регистрации необходимо указать кадастровые номера вновь образованных объектов. Представление кадастровых паспортов на регистрируемые объекты недвижимости представляется регистрирующему органу по желанию заявителя.

Грамотная подготовка необходимых документов и успешное ведение дела в суде требуют помощи квалифицированного специалиста. Раздел зданий и земельных участков, в том числе при разделе общего имущества супругов является одной из основных специализаций нашей компании.

Мы профессионально и эффективно поможем осуществить раздел домовладения по приемлемому для Вас варианту.

ВИДЕО: Раздел земельного участка и дома, расположенного на этом участке