Приоритетное право на аренду земельным участком


В юридической среде существует такое понятие как преимущественное право - это возможность у нанимателя, надлежащим образом исполняющий свои обязанности относительно аренды земельного участка, заключить договор на новый срок.

Рекомендуем

Вместе с тем, на практике возникает много вопросов по реализации такой возможности в реальных обстоятельствах. Например, арендатор заинтересован в продлении договора аренды земли, однако владелец предпочитает третьим лицам. А учитывая большую конкуренцию на земельном рынке - начинается выяснение отношений, которое часто, к сожалению, заканчивается в суде.

Попробуем разобраться, что же говорит по этому поводу закон, и как обезопасить себя от ненадежных арендаторов или владельцев. Буква закона говорит следующее: Это нам гарантирует ч.

Договор аренды земли. Существенные условия, порядок заключения и прекращения

В договоре, в частности, определяются все существенные условия и срок действия аренды. Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, однако он не может превышать 50 лет. При передаче участка сельскохозяйственного назначения для ведения фермерского хозяйства срок действия договора аренды определяется по соглашению сторон, но не может быть меньше 7 лет.

После окончания срока действия договора аренды землевладелец и арендатор могут возобновить соглашение согласно ст. Стоит отметить, что данный закон предусматривает два способа обновления договора аренды земельного участка.

Некоторые аспекты преимущественного права аренды земельного участка

Если арендатор надлежащим образом выполнял обязанности, предусмотренные договором, - ему гарантируется преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Для этого необходимо придерживаться следующего сценария: Очень важно, чтобы владелец земли был уведомлен о намерении арендатора воспользоваться преимущественным правом и ответил на письмо!

ВСУ высказался о преимущественном праве арендатора на новую аренду земли

В противном случае поведение обеих сторон может считаться недобросовестной с точки зрения закона и дело не будет рассматриваться в суде. Другое основание для возобновления договора - отсутствие каких-либо сообщений со стороны владельца и продолжение использования земельного участка арендатором по окончании договора аренды.

Например, хозяйство продолжает пользоваться участком после окончания срока действия договора аренды, но и от хозяина не слышно никаких сигналов.

Как можно продлить договор аренды земельного участка?

Тогда, при отсутствии в течение одного месяца после окончания договора письменного уведомления о любых возражения, соглашение автоматически считается обновленной на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены до.

Таким образом возобновление договора аренды предусмотренное ч.

Полезно знать:
Консультация юриста по земельным вопросам Красногорск

Следует обратить внимание на то, что в таком случае аренда может быть продолжена только на прежних условиях и на тот же срок. Отказ или имеющееся промедление в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земли может быть обжаловано в суде.

Что дает регистрация в Национальном юридическом каталоге Украины?

Свое право на возобновление договора аренды возможно защитить в суде если: Например, владелец участка сообщил, что будет использовать землю для собственных нужд, однако в Госреестре появляется информация о заключении договора с новым арендатором.

Следует помнить, что для иска в суд должны быть доказательства того, что преимущественное право арендатора на возобновление договора аренды было нарушено. Поэтому все обращения и отказы должны быть в письменной форме.

ВИДЕО: Договор аренды земельного участка без кадастрового №