Приобретение права на неделимый земельный участок


Право собственности на земельные доли предметом рассмотрения в данной статье не является. Большинство граждан приобретают земельные участки в собственность в результате предоставления им государственной земли безвозмездно. Земля выделяется для развития садоводства, огородничества, дачного и жилищного строительства и для других целей.

Значение упомянутого Закона РФ 1992 г. Право частной собственности на землю. Предоставление земельных участков из земель, составляющих государственную или муниципальную собственность, осуществляется и в настоящее время.

N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. В соответствии с п.

Делимые и неделимые земельные участки

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами. Правила о переоформлении в собственность граждан земельных участков установлены п. К сожалению, многие исследователи отмечают отсутствие единых правил предоставления земельных участков для различных целей. Так, по мнению А.

Корнеева, целесообразна унификация порядка предоставления земли. Сделки с земельными участками: Предоставление земельного участка чаще всего порождает право индивидуальной собственности гражданина либо право общей совместной собственности супругов.

Очень редко возникает право общей долевой собственности супругов и еще реже - других членов семьи, хотя запрета в законе на приобретение участка в собственность родителей и детей не существовало и не существует. При оформлении права собственности на участок, предоставленный супругам, в качестве собственников указываются оба супруга и свидетельство о праве собственности выдается в единственном экземпляре.

Основанием возникновения права частной собственности, а также права общей долевой и совместной собственности являются гражданско-правовые сделки - купли-продажи, мены, дарения.

Возможно приобретение земельного участка двумя или более гражданами с целью приобретение права на неделимый земельный участок его использования. Однако такие покупки крайне редки.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2203

Чаще всего договор купли-продажи создает право общей долевой собственности лиц, которые приобретают жилой дом или иное строение, сооружение вместе с земельным участком. В этом случае каждый из участников приобретает долю в общей собственности на участок пропорционально доле в недвижимом имуществе либо сохраняется ранее сложившийся порядок пользования участком.

Порядок пользования может учитываться в случае, если продается часть здания или строения, а остальные части остаются за прежними собственниками, между которыми уже сложился порядок пользования земельным участком, отличный от установленного ст.

Новый сособственник не может требовать изменения сложившегося порядка, если об этом не было решено в момент заключения договора о приобретении продаваемой доли. Если земельный участок и здания, строения или сооружения на нем принадлежат одному лицу, то ни здания, ни строения, ни сооружения не могут быть проданы без земельного участка, а земельный участок - без зданий, строений и сооружений.

Это правило, содержащееся в п. В случае продажи недвижимости без земельного участка права общей долевой собственности продавца и покупателя на земельный участок не возникает.

КАК ПОДЕЛИТЬ НЕДЕЛИМОЕ?

Покупатель становится самостоятельным собственником участка, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования, в соответствии с п. Если же площадь участка позволяет выделить из него самостоятельный участок, то запрет, по нашему мнению, следует рассматривать как неосновательное ограничение права распоряжения собственником принадлежащим ему имуществом.

Земельное право

При делимости участка часть его, не занятая зданием, строением и сооружением, становится самостоятельным и индивидуально-определенным объектом гражданского оборота при условии выделения и оформления этой части в виде самостоятельного земельного участка. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, определяются, в зависимости от цели предоставления, субъектами РФ либо органами местного самоуправления. Скловский справедливо заметил, что решение о разделе участка может принять только собственник.

Возможность раздела участка и желание собственника его произвести исключают необходимость в образовании права общей собственности. В собственности нескольких лиц может оказаться земельный участок, размеры которого, его положение на местности либо разрешенное использование не допускают раздела, то есть он является неделимым.

N 82-О указал, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

Представляет интерес вопрос о признании части земельного участка в качестве самостоятельного объекта вещных и обязательственных отношений.

В литературе по этому вопросу высказываются различные точки зрения. Так, в учебнике "Земельное право России" Б. Ерофеева части земельных участков не названы ни в качестве объектов права земельной собственности, ни в качестве объектов правоотношений по использованию земли.

И к тем и к другим Б. Не названы части земельного участка как объекты правоотношений и Ю. Однако ЗК РФ ст. В качестве объекта правоотношений ГК РФ называет только земельный участок.

Полезно знать:
Аренда земли под строительство на три года

Но в ЗК РФ это понятие сохраняется. Итак, часть земельного участка не может быть самостоятельным объектом правоотношений, в том числе отношений права общей собственности.

Объектом общей собственности является не часть земельного участка, а доля в праве собственности на него и доля в его стоимости. Основанием возникновения права общей долевой собственности на земельный участок является наследование его по закону или по завещанию. К наследованию земельных участков применяются общие правила части третьей ГК РФ. В законодательстве не установлено особых правил для наследования недвижимого имущества вообще, однако для наследования земельных участков некоторые правила установлены.

Проблемы, возникающие при наследовании недвижимости, в равной мере касаются и наследования земли. Одной из них является ситуация, когда наследодатель при жизни не оформил права собственности на земельный участок приобретение права на неделимый земельный участок регистрация наследуемого имущества. Отсутствие регистрации дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

В таких случаях наследники обращаются в суд с иском о признании права собственности умершего на недвижимое имущество. Решение суда является основанием для регистрации права собственности наследников.

Неделимый земельный участок

Однако и в этом случае возникают определенные технические сложности, которые заключаются в том, что государственная регистрация осуществляется на основании заявления собственника.

Но в силу естественных причин наследодатель подать заявление не. Соответственно, государственная регистрация в отношении прав умершего наследодателя не может быть осуществлена. В случае надлежащего оформления права собственности наследодателя принадлежавший ему земельный участок включается в состав наследственного имущества и переходит в собственность наследников. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специального разрешения не требуется ст.

Что касается особенностей наследования земельных участков, установленных ГК РФ, то они имеют значение в том случае, когда имущество наследодателя наследует не один наследник, а два или несколько, а также в случае, когда наследуемый земельный участок является неделимым. Унаследованный участок становится общей долевой собственностью наследников, однако если размер участка позволяет, он может быть разделен между наследниками. При невозможности раздела земельный участок согласно п.

Остальные наследники имеют право на денежную компенсацию со стороны того, кто получил участок. Если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, участок становится общей долевой собственностью наследников.

Владение, пользование и распоряжение таким участком осуществляется согласно правилам гл. При этом следует отметить, что распорядиться участком путем выделения из него доли наследники не могут.

Они вправе установить порядок пользования участком, а в случае разногласий любой из них вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования участком. Участниками права общей долевой собственности могут быть не только граждане, но и юридические лица, а также муниципальные образования. До вступления в силу ЗК РФ юридические лица имели на используемые ими земельные участки, как правило, право постоянного бессрочного пользования.

Со дня приобретение права на неделимый земельный участок в действие ЗК РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте п.

Но известно, что расположенные на одном неделимом земельном участке здания, строения и сооружения могут находиться в собственности не одного, а нескольких юридических лиц.

Статья 36 ЗК РФ разрешает в этом случае собственникам строений заключать договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора либо приобрести участок в общую долевую собственность.

Делимый и неделимый земельный участок

И в том и в другом случае для приобретения права на земельный участок собственники зданий и строений совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты.

Между тем на практике такая процедура оказывается часто трудновыполнимой. Даже двум собственникам строений иногда сложно достичь согласия в вопросе о том, какое право приобретать: Еще сложнее разрешить вопрос, когда собственников более двух. Поэтому заслуживает внимания предложение К.

Скловского о необходимости такого толкования ст. Данная позиция разумна и целесообразна. Однако судебная практика рассматривает предусмотренный п. Президиум признал законным решение об отказе в удовлетворении исков, основанных на единоличных обращениях с требованием об оформлении права собственности на участок. Но отсутствие более приемлемого порядка оформления права собственности на землю не означает, что не следует стремиться к его установлению. При этом следует исходить из законодательного признания права общей долевой собственности на землю органа государственной власти или муниципального образования и юридического лица или гражданина.

Это право должно быть зарегистрировано как право общей собственности с указанием долей каждого сособственника. По мере того как юридические лица - сособственники недвижимого имущества будут обращаться с заявлениями о приобретении земли в собственность, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним должны вноситься изменения, касающиеся числа дольщиков и размеров долей.

Конечно, предлагаемый порядок непрост, сложен, но иной, более простой способ оформления права общей собственности юридических лиц предложить трудно.

Также рекомендуем:
Можно ли продать земельный участок который находится в аренде на 49 лет

Этот порядок допускает не только последующее оформление права общей собственности юридических лиц, но и использование участка на разных правовых титулах, то есть не зарегистрированные в качестве сособственников юридические лица могут оформить договор аренды.

ВИДЕО: Как разделить земельный участок и почему нельзя делить - как самому сделать узнать это