Передача своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка


Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.

УСТУПКА ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Уступка передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. При передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка происходит перемена лица в арендном обязательстве: При этом для нового арендатора сохраняются неизменными все условия договора аренды.

Следует отличать передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли перенайм от субаренды поднаймтак как на практике землепользователи часто не различают эти две разные юридические конструкции.

Так, в случае осуществления субаренды арендатор не выбывает из арендного обязательства, а заключает дополнительный договор, обладающий ограниченной самостоятельностью и напрямую связанный с основным договором аренды.

Положения договора субаренды могут значительно отличаться от положений основного договора аренды, например, в отношении ставки арендной платы, но не в отношении условия о сроке, который не может превышать срок основного договора, и условия о целевом назначении земельного участка.

При оформлении передачи новому арендатору своих прав и обязанностей по договору аренды земли, заключенному на срок более пяти лет, арендатору земли следует обратить внимание на следующее: Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному на срок более пяти лет, оформляется письменным соглашением между первоначальным и новым арендатором без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления п.

Указанная норма закона применяется даже в случае, если в договоре аренды содержится обратное положение о необходимости получения предварительного согласия собственника на передачу прав и обязанностей.

Полезно знать:
Аукцион по выкупе земли в аренду

Необходимо отметить, что в отличие от передачи прав и обязанностей по договору аренды, в случае если в договоре аренды установлено, что арендатор имеет право сдать земельный участок в субаренду только с согласия собственника земельного участка, такое согласие должно быть получено п. Соглашение о передаче прав и обязанностей как и сам договор аренды должно быть зарегистрировано в регистрирующем органе и вступает в силу с момента осуществления такой регистрации.

Таким образом, датой передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка является дата регистрации соглашения. Именно эта дата является расчетной для оплаты новым арендатором арендных и иных платежей в связи с пользованием им земельным участком.

Соглашение о передаче прав и обязанностей по сути является уступкой прав и переводом долга по смыслу главы 24 Гражданского кодекса РФ.

Продажа прав аренды нежилого помещения. Часть 1

И хотя указанная глава не содержит каких-либо ограничений относительно невозможности безвозмездной уступки права или перевода долга, в судебной практике обе указанные сделки считаются возмездными и, соответственно, соглашение о передаче прав и обязанностей также является возмездной сделкой.

В случае если стоимость прав и обязанностей будет признана сторонами соглашения равнозначной, то отпадает необходимость в уплате сторонами каких-либо денежных сумм по соглашению. При осуществлении передачи прав и обязанностей новый арендатор обязан уведомить о такой передаче собственника земельного участка.

Также рекомендуем:
Документы которые необходимы для аренды земельного участка

Из смысла уже упомянутого выше п. Придерживаясь той точки зрения, что собственник земельного участка, являясь арендодателем, естественно, должен быть информирован об арендаторе для осуществления своих прав и обязанностей по договору аренды земли, такое уведомление должно быть направлено собственнику незамедлительно после момента регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей.

Тем не менее, во избежание возникновения каких-либо разногласий с собственником земли, уведомление целесообразно направлять как до, так и после даты государственной регистрации соглашения.

ВИДЕО: Аренда жилья. Права и обязанности собственника и съемщика. Как правильно составить договор аренды