Передача муп земельного участка в аренду


Настоящее Положение разработано в соответствии с гл. Екатеринбурга, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города юридическими и физическими лицами, а также органами и должностными лицами местного самоуправления.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование субъекту предпринимательской деятельности предприятие как имущественный комплекс далее по тексту Предприятие для осуществления производственной и хозяйственной деятельности в порядке, на условиях и в пределах, установленных настоящим Положением и договором аренды Предприятия.

В состав Предприятия имущественного комплексапередаваемого в аренду, могут входить: Арендодателем Предприятия, закрепленного на праве хозяйственного ведения, является муниципальное унитарное предприятие, обладающее данным правом, либо лицо, уполномоченное законом или договором выступать в качестве арендодателя. Арендодателем Предприятия, находящегося в собственности города Екатеринбурга и входящего в состав местной казны, от имени Администрации г. Екатеринбурга выступает Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом далее по тексту Комитет.

Арендаторами Предприятия могут являться юридические и физические лица, получившие в установленном настоящим Положением порядке право аренды Предприятия.

Всероссийский муниципальный форум

Предприятие передается в аренду на основании Постановления Главы города, разрабатываемого Комитетом. Арендатор Предприятия определяется решением Комитета.

Предприятие передается в аренду с целью: Екатеринбурга; пополнения доходной части бюджета города; экономии бюджетных средств, направляемых на содержание муниципальной собственности. В аренду могут быть переданы Предприятия в виде имущественного комплекса, образованного: Порядок подготовки к передаче в аренду Предприятия имущественного комплекса ликвидируемого муниципального унитарного предприятия далее по тексту МУП включает следующие этапы: Порядок ликвидации МУП при передаче Предприятия в аренду включает: По истечении двух месяцев ликвидатором составляется промежуточный баланс, который должен содержать сведения о составе имущества ликвидируемого МУП, перечне предоставленных кредиторами требований, а также результаты их рассмотрения.

В процессе ликвидации МУП лицо, выступающее ликвидатором по договору поручения с Комитетом, определяет кандидатуру арендатора Предприятия и условия удовлетворения им требований кредиторов ликвидируемого МУП, уведомляет кредиторов МУП о передаче Предприятия в аренду и осуществляет иные действия, предусмотренные действующим законодательством и договором поручения для передачи имущества в аренду.

До окончания процедуры ликвидации МУП лицо, выполняющее функции ликвидатора МУП, Комитет и предполагаемый арендатор Предприятия заключают соглашение, по которому недвижимое и движимое имущество ликвидируемого МУП передается во временное безвозмездное или возмездное пользование предполагаемому арендатору Предприятия на срок до окончания процедуры ликвидации МУП с условием последующего заключения договора аренды Предприятия между Комитетом и предполагаемым арендатором.

Указанное соглашение является предварительным договором аренды Предприятия между Комитетом и арендатором. Договор аренды Предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды Предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Обязанность осуществления государственной регистрации договора аренды Предприятия и соответствующие расходы возлагаются на арендатора.

Передача имущества арендатору по договору аренды Предприятия осуществляется по передача муп земельного участка в аренду акту, который содержит сведения о составе имущества, включая перечень имущества, имущественных и неимущественных прав, долгов и прав требования, относящихся к Предприятию.

После подписания договора аренды Предприятия на предложенных условиях производится передача имущества либо имущественного комплекса арендатору. С момента заключения соглашения, предусмотренного п.

Порядок оформления земельного участка

Особенности пользования имуществом, переданным по договору аренды Предприятия, закрепляются в договоре аренды. Форма договора аренды Предприятия устанавливается Комитетом в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящего Положения.

Арендатор не вправе, если иное не предусмотрено договором, без согласия Комитета продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества, передаваемого по договору аренды Предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу, а также вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение.

Указанные ограничения закрепляются в договоре аренды Предприятия. Арендодатель вправе обязать арендатора по договору аренды Предприятия создать для использования Предприятия структурное подразделение, имеющее выделенный баланс, для обособления имущества, входящего в состав Предприятия, и деятельности по использованию Предприятия от иной деятельности арендатора с целью учета движения основных и оборотных средств, входящих в состав Предприятия.

Арендатор не вправе проводить через выделенный баланс указанного структурного подразделения операции, не имеющие отношения к Предприятию. Обязанности арендатора по содержанию Предприятия: По договору аренды Предприятия арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Предприятием передаются права аренды земельного участка, занятого Предприятием и входящего в его состав, на срок действия договора аренды Предприятия.

Границы земельного участка, входящего в состав Предприятия, определяются Комитетом на основании данных, предоставленных Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Данные предоставляются Комитету по его запросу в двухнедельный срок.

В состав предоставляемых по запросу Комитета документов входят: Указанные в данном пункте сведения подлежат обязательному включению в договор аренды Предприятия. Договор аренды Предприятия, входящего в состав местной казны города Екатеринбурга, заключается в порядке, установленном пп. К отношениям, возникающим при исполнении договора аренды Предприятия, входящего в состав местной казны города Екатеринбурга, применяются также правила, установленные разделами 4-6 настоящего Положения.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование Предприятием определяются договором аренды Предприятия.

Условия договора аренды Предприятия могут предусматривать внесение арендной платы за пользование всем Предприятием либо отдельно за пользование каждой составной частью Предприятия. Арендная плата вносится в соответствии с условиями договора аренды Предприятия с учетом требований действующего налогового законодательства в виде: Полученная в любом виде арендная плата является муниципальной собственностью. Стороны могут предусмотреть в договоре аренды Предприятия сочетание указанных видов арендной платы либо применять иные формы и виды оплаты аренды Предприятия.

На стоимость арендной платы, вносимой в неденежной форме, Комитет запрашивает у Комитета по экономике Администрации г. Екатеринбурга заявки на предоставление товаров, работ и услуг муниципальным организациям.

Полезно знать:
Земля в аренду под ИЖС Ижевск

Вид и условия внесения арендной платы ежегодно вносятся Комитетом в договор аренды Предприятия. Неденежная часть арендной платы передается конечным потребителям по акту приемки - передачи, удостоверяемому Комитетом.

При отсутствии заявок от Комитета по экономике Администрации г. Екатеринбурга непокрытая заявками часть арендной платы вносится арендатором в виде денежных средств. Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, входящим в состав Предприятия. Размер арендной платы определяется соглашением сторон, но не может быть меньше установленного органами местного самоуправления размера арендной платы за отдельные виды муниципального имущества, как движимого, так и недвижимого.

Аренда земельных участков находящегося в муниципальной и государственной собственности

Комитет при расчете арендной платы вправе использовать данные отчета об оценке рыночной стоимости Предприятия. Размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру. Изменения размера арендной платы за пользование отдельными видами имущества, входящего в состав Предприятия, в установленные законом и органами местного самоуправления порядке и сроки являются основаниями для пересмотра размера арендной платы за пользование Предприятием без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.

Денежные средства, поступившие на расчетный счет Комитета в качестве арендной платы, перераспределяются в следующих пропорциях: Полученные Комитетом арендные платежи в доле, причитающейся городскому бюджету, перечисляются в бюджет не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Оставшиеся в распоряжении Комитета денежные средства используются строго целевым назначением на обеспечение деятельности Комитета по передаче в аренду, осуществлению учета и контроля за использованием арендованного муниципального имущества.

Контроль за использованием переданного в аренду Предприятия осуществляет Комитет. Арендатор обязан предоставлять в Комитет ежемесячный отчет о кредиторской и дебиторской задолженности, движении передача муп земельного участка в аренду, относящихся к Предприятию.

Комитет в соответствии с условиями договора аренды Предприятия вправе осуществлять анализ финансово - хозяйственной деятельности арендатора, в том числе с привлечением аудитора за счет арендатора. По итогам проверок использования Предприятия составляется соответствующий акт. В акте отражаются выявленные нарушения порядка использования Предприятия и иные нарушения условий договора аренды и требований закона, а также рекомендации по устранению указанных нарушений и повышению эффективности использования Предприятия.

Акт проверки является основанием для принятия Комитетом мер воздействия на недобросовестных арендаторов, предусмотренных законом и договором аренды Предприятия. В случае выявления нарушений арендатором условий использования Предприятия Комитет вправе потребовать от арендатора устранения данных нарушений в срок, установленный Комитетом, а при отказе либо неисполнении данного требования Комитета последний вправе применить все доступные меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, включая обращение в суд и расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

Основаниями прекращения договора аренды Предприятия являются: В договоре аренды Предприятия должны быть предусмотрены следующие основания для его одностороннего расторжения по инициативе Комитета: Предприятие, если иное не предусмотрено договором аренды, возвращается арендатором Комитету в том же составе и состоянии, как при передаче в аренду, за исключением изменений в составе и состоянии, произведенных с согласия Комитета.

Арендатор обязан рассчитаться с кредиторами по обязательствам, имеющим отношение к Предприятию, не позднее, чем за два месяца до окончания срока аренды, если иное не предусмотрено договором аренды Предприятия за исключением случаев, когда до начала указанного срока было достигнуто соглашение о продлении срока действия договора аренды.

При неисполнении данного правила арендатор в соответствии с условиями договора аренды Предприятия выплачивает Комитету пеню в размере учетной ставки банковского процента, установленной "Екатеринбургским муниципальным банком" на день окончания срока действия договора аренды, от суммы кредиторской задолженности, относящейся к Предприятию, и возвращает Предприятие Комитету, за исключением относящихся к Предприятию долгов.

При прекращении договора аренды Предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением всех требований и правил, установленных п. Передача Предприятия арендодателем осуществляется по передаточному акту, составленному в соответствии с требованиями п.

Подготовка Предприятия к передаче Комитету, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендатора и осуществляется за его счет. Арендатор Предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений Предприятия, произведенных с разрешения Комитета на осуществление таких улучшений, если данное условие закреплено в договоре аренды Предприятия.

Прекращение договора аренды Предприятия влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае не имеет преимущественного права на заключение с ним договора аренды Предприятия.