О понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка


Полезно знать:
Выкуп земельного участка находящегося в аренде стоимость

N 18-КГ12-89 Дело о признании права собственности на долю земельного участка направлено на новое рассмотрение, поскольку был подписан предварительный договор купли-продажи с правом пользования земельным участком и свободным доступом к нему до оформления основного договора, а также в материалах дела не содержится сведений, подтверждающих прохождение государственного кадастрового учета спорным земельным участком Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 февраля 2013 г.

Краснодара от 14 апреля 2010 г. С момента приобретения участка он истец стал им владеть и пользоваться, использовать поля под озимые и люцерну.

О понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка и гаража.

На момент приобретения участка никаких ограничений, обременения на указанный объект недвижимости зарегистрировано не. При совершении сделки им полностью соблюден административный порядок по обороту земель сельскохозяйственного назначения, а именно: Дело неоднократно рассматривалось судами. Решением Прикубанского районного суда г. Постановлено признать ничтожным договор от 4 февраля 2009 г.

В удовлетворении встречных исковых требований Крючкова В.

Дело № не определено

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 3 июня 2010 г. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2012 г.

Договор купли-продажи земельного участка

Краснодара от 13 мая 2011 г. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2012 г. Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судами первой и второй инстанций были допущены такие нарушения норм права. Договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный 4 февраля 2009 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с выводами судебных инстанций согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что на момент продажи 4 февраля 2009 г.

Дело № не определено

С выводами суда о том, что договор купли-продажи спорного земельного участка от 4 февраля 2009 г. В этом договоре пункт 1 была оговорена дата заключения основного договора купли-продажи - не позднее 31 января 2004 г. В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что в срок, обусловленный предварительным договором, договор купли-продажи земельного участка сторонами заключен не.

Дело № не определено

Пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Кроме того, судом не учтено, что согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом не учтено также, что в силу пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации на момент возникновения правоотношений объектом купли-продажи могли быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Данные о том, что спорный земельный участок на 1 сентября 2003 г. Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу пункта 2 статьи 199 указанного Кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.

Однако указанные обстоятельства не являются теми обстоятельствами, которые в силу статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации влекут восстановление процессуального срока на обращение в суд с иском. Кроме того, решением суда признана ничтожной сделка - договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный 4 февраля 2009 г.

Таким образом, решением суда первой инстанции стороны по сделке от 4 февраля 2009 г.

Также рекомендуем:
Пример ходатайство о переводе земельных участков из одной категории в другую

Данное противоречие не устранено судом второй инстанции. В связи с изложенным Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит допущенные судом первой инстанции и не устраненные судом второй инстанции нарушения норм права существенными, повлиявшими на исход дела.

ВИДЕО: mti-forum.ru: Срок действия предварительного договора купли-продажи #2