Можно ли сдать часть земельного участка в аренду


Контакты Как сдать в аренду часть земельного участка? ООО хочет сдать в аренду партнерам часть своего земельного участка, однако эта часть не выделена как самостоятельный участок.

Как сдать в аренду часть земельного участка?

Есть ли способы сделать эту часть объектом правоотношений? Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты: Гражданский кодекс РФ, часть II. Федеральный закон от 24.

Полезно знать:
Документы о разделе земельного участка на 2 собственника

Письмо Минэкономразвития РФ от 25. Исходя из информации, предоставленной Вами, считаем необходимым сообщить нижеследующее. В соответствии со ст. Этими основными законами являются Земельный кодекс РФ и Федеральный закон от 24. Государственный кадастр недвижимости содержит сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а если объектом является земельный участок - описание местоположения его границ. Таким образом, исходя из данного законом определения земельного участка, следует, что его границы должны быть четко определены и описано их местоположение.

При разделе единого земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, исключается из реестра и прекращает свое существование.

В случае раздела земельного участка у его собственника вместо права собственности на единый участок возникает право собственности на все образуемые в результате этих действий земельные участки. Что касается сделок с земельными участками, в том числе аренды, то согласно ст. Согласно нормам гражданского законодательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Закон прямо предусматривает, что объектом аренды в этом случае могут быть именно определенные в соответствии с законом земельные участки. Вопросы, связанные с арендой земельного участка, регулируется также и ст. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. При несоблюдении этого условия договор аренды земельного участка считается незаключенным. Данный вывод подтверждается и существующей судебной практикой, в частности Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.

Существенное условие договора аренды, в том числе и земельного участка — подробное описание его объекта.

Аукцион по сдаче земельного участка в аренду площадью 32,62 га от 20.03.18

В договоре должны быть четко определены такие обязательные характеристики объекта, как месторасположение земельного участка, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и т. Без указания таких условий договор аренды земельного участка может быть признан незаключенным. Таким образом, по общим принципам законодательства не поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок не может являться предметом сделки аренды.

Аренда части земли

Ситуация, связанная с возможностью аренды части земельного участка, выглядит следующим образом. В случае если предметом договора аренды является часть земельного участка, то в государственный кадастр недвижимости должны вноситься сведения об обременении земельного участка с присвоением учетного кадастрового номера части. Таким образом, если все же будет проведен кадастровый учет части земельного участка, который позволит характеризовать его как объект аренды, то такая часть земельного участка может быть передана в аренду.

Эта позиция подтверждена и в Письме Минэкономразвития РФ от 25.

Как оформить

Следует в этой связи отметить, что согласно ч. Такие сведения теряют свой временный характер с момента государственной регистрации соответствующего ограничения обременения вещного права. Если по истечении пяти лет со дня завершения государственного кадастрового учета этой части объекта недвижимости не будет осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения обременениято такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с нормами гражданского законодательства земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка должны быть четко определены, а их местоположение описано в государственном кадастре недвижимости.

ЧАСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ОБЪЕКТ ПРАВА

Гражданским и земельным законодательством предусмотрены сделки с земельными участками, в том числе аренда земли. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Одним из существенных условий договора, в том числе договора аренды, является условия об объекте.

Применительно к земельному участку в договоре аренды должны быть отражены такие его характеристики, как месторасположение, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и т.

Без указания в договоре таких условий договор аренды земельного участка может быть признан судом незаключенным.

Аренда части земельного участка

Таким образом, земельный участок, не поставленный на государственный кадастровый учет, не может являться предметом сделки, в том числе аренды. В отношении сделок с частью земельного участка можно сообщить следующее.

Также рекомендуем:
Иск о расторжении договора купли продажи земельного участка и

Эти сведения носят временный характер до момента государственной регистрации соответствующего ограничения обременения вещного права. Если в течение пяти лет не будет произведена государственная регистрация такого обременения, то эти сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Позвоните сейчас и получите ответ на свой вопрос!

ВИДЕО: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА