Купля-продажа дома с земельным участком между родственниками


Дарение и купля-продажа

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками Отчуждение права владения недвижимостью между людьми, имеющими родственные связи, в подавляющем большинстве случаев имеет форму дарения. Этот способ позволяет избежать обложения налогом на прибыль лицу, передающему эту недвижимость.

Эта сумма может быть весьма существенной при большой стоимости недвижимости. Если дом и участок земли оценены в 2 миллиона, то налог будет равен 260 тысяч рублей.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Не стоит забывать и о расходах на нотариуса, которые при сделках между родственниками заметно ниже. Дарение позволяет избежать лишних трат.

Как заключить договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Не нужно оплачивать никаких налогов и к тому же услуги нотариуса будут оплачиваться по сниженному тарифу. Для некоторых людей на первое место выступает следующая особенность дарения. Недвижимость полученная, как подарок, не подлежит разделу и не признаётся общим имуществом супругов.

Например, родители подарили сыну дом с участком земли.

Полезно знать:
Аукцион на право аренды участка земли

Даже несмотря на то, что сын имеет жену, супруга не сможет претендовать на эту недвижимость, ни находясь в браке, ни при разводе. Сама по себе процедура дарения недвижимости между родственниками практически ничем не отличается от такой же процедуры, осуществляемой между посторонними людьми.

Также рекомендуем:
Договор аренды земельного участка консультант плюс

Основным документом выступает договор дарения. Поскольку большинство потенциальных рисков связано именно с непрофессиональным или просто неправильным составлением дарственной, то рекомендуется особо тщательно подойти к её составлению. При необходимости этот образец можно скачать и просто внести в него необходимые изменения, соответствующие конкретной ситуации.

Полученный документ будет полностью соответствовать всем требованиям законодательства, и учитывать все возможные последствия. К тому же, составив договор дарения по представленному на нашем сайте образцу можно существенно сэкономить на услугах юристов, специализирующихся на написании подобных документов.

Следует помнить, что неправильно или юридически неграмотно составленный договор дарения предоставляет возможность заинтересованным лицам оспорить его в суде. В то же время, грамотную дарственную практически невозможно признать недействительной или ничтожной с юридической точки зрения.

К договору дарения предъявляются определённые требования. Во-первых, обязательной является письменная форма. То есть, в устной форме подарить участок земли и расположенный на нём дом невозможно, такая сделка не будет иметь никакого значения.

Во-вторых, к форме договора закон предъявляет определённые требования. Это не может быть простое изложение желания дарителя и одаряемого.

Дарственная на дом: как оформить и сколько стоит?

Должна обязательно быть соблюдена структура подобных документов и использованы специальные обороты речи. В тексте договора необходимо самым подробным образом описать передаваемую в дар недвижимость — месторасположение, площадь земельного участка, его границы, категория земель, на которых он расположен, кадастровый номер, площадь дома и так далее.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Особое внимание в договоре должно быть уделено вопросам юридической чистоты недвижимого имущества. Для этого в документ включается пункт, которым даритель гарантирует, что ни земельный участок, ни дом на нём расположенный не являются предметом судебных споров, не состоят под арестом, не имеют никаких ограничений и свободны от притязаний третьих лиц.

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Естественно, обязательным является собственноручное подписание договора дарения обеими сторонами. При дарении недвижимого имущества между членами семьи может возникнуть немаловажный вопрос — кого можно считать близкими родственниками. Закон достаточно точно описывает все категории родственников, которые могут считаться близкими: Остальные родственники не являются близкими и на них не распространяются льготы по уплате налогов при дарении.

Это значит, что если, например, тётя решит подарить своему племяннику участок земли с домом, то последний будет обязан заплатить с этого подарка причитающийся налог. Конечно, можно обратиться в отделение ФНС с просьбой распространить действие налоговой льготы на конкретный случай, но рассчитывать, что ваша просьба будет удовлетворена, не стоит.

Это возможно, если дарение осуществляется в отношении несовершеннолетнего. Поскольку до достижения возраста совершеннолетия никто не вправе регистрировать на себя недвижимое имущество и вступать в права владения им, допускается в тексте договора дарения указать, что его действие начинается со дня совершеннолетия одаряемого.

ВИДЕО: РОСРЕЕСТР и договор купли-продажи земельного участка