Договоры купли-продажи и дарения земельного участка


Какой из гражданских договоров оптимально оформить с учетом рисков, выигрыша и законности. Законодатель относит и договор дарения и купли-продажи к близким по смыслу гражданско-правовым соглашениям, однако в частных ситуациях имеются отличия в том, какой из них лучше выбрать для передачи квартиры.

Что лучше договор дарения или купли-продажи?

Различия и общее между договорами Прежде чем определять, что лучше дарственная или договор купли-продажи, нужно выделить основные различия в сфере применения, типе и условиях заключения этих соглашений. Договор дарения относится к безвозмездному типу сделки, таким же является завещание. А вот соглашение о купле-продаже уже является возмездным, так как для его совершения необходима оплата получателем стоимости имущества. Получение ответного материального или вещного блага — главное условие. Факт возмездности договора — это основное, чем отличается дарственная от купли-продажи, но не единственное.

На договор дарения распространяются особые ограничения по кругу лиц — участников сделки. Базово ГК РФ запрещает выступать дарителями ли продавцами малолетним и недееспособным гражданам. Но в части дарения также существует ограничение для получателей: Запрет распространяется, если даритель находится на попечении или лечении у получателя, либо если дар совершается из-за служебного положения получателя. Также отличие дарственной от купли-продажи еще в том, что запрещены договора дарения между коммерческими организациями.

Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки

В плане оформления оба договора оформляются в письменной форме, при наличии в условиях сделки передачи доли имущества или участия несовершеннолетнего лица, с 2016 года обязательно нотариальное оформления. Поэтому, что лучше дарение или договор купли-продажи, в части простоты оформления сделки различий.

Но, если стоимость дара не превысит 3000 руб.

Оформление дарственной

Аналогично допускается купля-продажа на основании устных договоренностей, преимущественно в розничной продаже вещей. Есть ли принципиальная разница в этом вопросе, если речь идет об авто, доме, земле, квартире? Оба типа соглашений подлежат госрегистрации, если предмет сделки — объект недвижимости. Выбирая, что лучше сделать дарственную или куплю-продажу автомобиля, квартиры либо вовсе земельного участка, надо понимать, что подмена одного договора другим приводит к ничтожности соглашения, так как это расценивается как притворная сделка.

Притворной сделкой будет признано соглашение, оформленное с целью замаскировать скрыть иной вид соглашения. Планируя продать квартиру, то есть получить прибыль от передачи недвижимости другому лицу, необходимо оформлять договор купли-продажи, а если передача не подразумевает получение выгоды, то надо оформить дарственную. Если необходимо сделать выбор, что лучше дарственная или купля-продажа квартиры, то — это соглашение, которое отражает действительность процедуры передачи имущества.

Однако при продаже доли в имуществе надо учитывать наличие преимущественного права дольщиков на покупку. Но, если происходит дарение, права преимущественного получения у совладельцев. Это обстоятельство того, чем отличается дарение от купли-продажи, нужно иметь в виду до совершения сделки.

Полезно знать:
Практическое пособие о порядке предоставления земельных участков для строительства

Плюсы и минусы сделок Наиболее объективно демонстрирует, что лучше дарение или купля-продажа квартиры, подробный анализ каждого из видов соглашений. Плюсы дарственной Для дарственной положительными аргументами будут: Достаточно составить соглашение и зарегистрировать в реестре. Нотариальная форма не обязательна, если в сделке проводится между совершеннолетними и дееспособными субъектами.

Возможность избежать уплаты налога. Для этого надо, что стороны выступали близкими родственниками. Отличие дарения от купли-продажи в отсутствие выгоды дарителя. Дар не будут считаться совместным имуществом супругов, как следствие не подлежит разделу.

Одариваемый гражданин не несет материальных и финансовых обязательств перед дарителем. Если появились основания, то дар можно вернуть, оспорив договор дарения. Например, если одариваемый нанес вред имуществу или дарителю.

Мы скоро вернемся!

Минусы дарственной Но, несмотря на значительный перечень плюсов, при оформлении дарственной имеются и минусы: Право отмены условий сделки дарителем выступает минусом для принимающего дар, а сложность оспаривания без вины одариваемого — минус для дарителя.

Отсутствие получения выгоды является минусом для передающего имущество в дар лица. Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.

Признание договора дарения ничтожным, если нарушены условия и требования к оформлению. Наиболее распространенный вариант — притворная сделка. Для итогового сравнения и выбора, что лучше сделать договор дарения или куплю-продажу, надо изучить плюсы и минусы второго варианта — соглашения о купле-продаже имущества. Плюсы договора купли-продажи Итак, положительные факторы: Допустимо заключать соглашение в устной и простой письменной форме.

В ряде случаев — потребуется нотариальная форма.

Человеческая память

Нет особых ограничений в части субъектов сделки. Разумеется, необходимо учитывать ограничения ст. Получение прибыли за передачу имущества — возмездный характер сделки. При отсутствии оплаты сделка не признается завершенной.

Юрист по договорному праву

Относительная легкость процедуры оспаривания в случае нарушения условий проведения сделки или прав третьих лиц. Минусы договора купли-продажи Среди негативных факторов заключения договора купли-продажи имеются такие: В ряде случае этого можно избежать, также регламентирован порядок предоставления налогового вычета.

Переход приобретенного имущества в состав совместного имущества супругов. При отсутствии брачного контракта такое имущество делится поровну между супругами. При продаже доли в составе общего имущества обязательно следует уведомить совладельцев, так как они обладают правом приоритетной покупки ст. Стоимость оформления договоров Расходы по оформлению сделки, последующие налоговые выплаты, комиссии и тарифы за регистрацию сделки — эти факторы определяют, что дешевле оформить дарственную или куплю-продажу.

Для договора дарения Исходя из условий сделки и близости родства между сторонами стоимость перехода имущества от одного владельца к другому по условиям дарения будет формироваться из:

ВИДЕО: Дарение земельного участка. Слово юристу. Выпуск 1