Договор купли-продажи земельного участка нужно платить налог


Налог с продажи земельного участка (2015)

Тогда необходимо знать все нюансы такой обязанности, как уплата налога с продажи земли. Строго говоря, налога именно с таким названием в РФ не существует. Налог с продажи земли оплачивается физическими лицами как составная часть подоходного налога. Есть налог на доходы физических лиц НДФЛ — регулируется гл.

Объектом налогообложения НДФЛ являются полученные доходы физических лиц: Налоговой базой, к которой применяется ставка налога, является денежное выражение полученного дохода в рублях. При этом налоговая база рассчитывается отдельно по каждому виду доходов, для которого установлена ставка налога.

То есть всё, что будет написано в данной статье, в равной мере будет относиться и к другим видам недвижимого имущества, а не только к земельным участкам.

Одним из таких доходов является доход физического лица от продажи земельных участков, которые находятся в собственности такого лица три года и. Таким образом законодатель облагает налогом только доходы от спекулятивных операций, когда физическое лицо систематически занимается куплей-продажей земельных участков и прочих объектов недвижимости и получает от этого доход.

Какая ставка налога с продажи земли?

Нужно ли платить налог с продажи земельного участка?

В Налоговом кодексе в зависимости от видов доходов и статуса резидента устанавливается несколько ставок налога на доходы физических лиц. Она применима также к доходам, полученным при продаже земельного участка. Кто платит налог с продажи земельного участка? Естественно, налогоплательщиками налога на доходы физических лиц являются только физические лица. Организации данный налог не платят. Доходы от продажи земли у них учитываются при расчете налога на прибыль.

В каких случаях платится налог с продажи земли? Налог с продажи земельного участка как составная часть налога на доходы физических лиц платится в случае получения физическим лицом на протяжении налогового периода дохода от продажи земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

При этом срок владения таким земельным участком до момента его продажи составляет менее трех лет. Допустим, Вы благополучно заключили договор купли-продажи земельного участка. Составлять его нужно в письменной форме в 3 трех экземплярах — по одной копии для каждого участника сделки и одна копия для Росреестра.

Последние изменения

При этом обязательной нотариальной регистрации такой договор не подлежит. Но обязательной регистрации в соответствии со ст. Только с момента государственной регистрации покупатель становится новым собственником земельного участка. Регистрация осуществляется в течение 10 дней.

После регистрации перехода права собственности на земельный участок Росреестр сообщает об этом в налоговую службу. У нового собственника земельного участка возникает обязанность платить земельный налог. А Вам как продавцу в случае, если Вы владели земельным участком менее 3 лет может прийти на домашний адрес напоминание о необходимости подачи налоговой декларации.

Напоминание может где-то и затеряться. Но вы должны помнить, что обязаны до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода от продажи, подать в налоговый орган по месту регистрации Декларацию о доходах физических лиц. Декларацию можно подать и в электронном виде на сайте ФНС России. Как заполнить налоговую декларацию НДФЛ в случае продажи земельного участка?

Если в налоговом периоде у Вас были доходы только от продажи земельного участка, то заполнять необходимо не все страницы декларации, а только 6 из. Заполнение декларации следует вести в такой последовательности: Здесь указывается информация о налогоплательщике: На этом листе в случае продажи одного объекта имущества следует заполнить строки с кодами 010 — 060.

При продаже земельного участка в нем необходимо заполнить строки 010, 020, 050, 060, 070, 080 и 190.

Полезно знать:
Где оформляют договор купли продажи земельного участка Ижевск

В этот раздел переносятся данные из предыдущих листов и производятся вычисления согласно инструкциям, указанным на бланке декларации. В этом разделе содержатся итоговые цифры по сумме налога, подлежащего уплате в бюджет или сумме налога, подлежащего возврату из бюджета по всем видам доходов.

Пример заполненной декларации Вы можете скачать.

Налог с продажи земельного участка как часть подоходного налога

Как рассчитать сумму налога с продажи земельного участка? Налоговая база по доходу с продажи земельного участка рассчитывается как сумма дохода, полученного от продажи участка сумма, указанная в договоре купли-продажи минус сумма налогового вычета.

Налоговые вычеты по НДФЛ бывают: В большей мере при продаже земельных участков применяются имущественные вычеты. Они установлены в ст. Общий налоговый вычет для других видов имущества автомобилей, нежилых помещений, гаражей составляет 250 тыс. Возвращаясь к налогу с продажи земли, следует сказать, что если Вы продали земельный участок меньше чем за 1 млн.

В этом случае обязанность по уплате налога у Вас не возникает, но обязанность по подаче декларации сохраняется. Если земельный участок был продан больше чем за 1 млн. В бюджет Вы должны уплатить 65 тыс.

Чтобы еще больше уменьшить налогооблагаемую базу, есть возможность подать в налоговый орган вместе с декларацией документы, подтверждающие Ваши расходы на приобретение земельного участка. Это имеет смысл, если Ваши расходы на покупку земли превышают 1 млн.

Налог с продажи земельного участка: что изменилось с 2018 года

Когда нужно платить налог с продажи земли? Налог с продажи земельного участка перечисляется в бюджет в срок до 15 июля следующего года после года, в котором была произведена продажа земли. Какие штрафные санкции предусмотрены в случае неуплаты налога или неподачи декларации? Штраф при неподаче или несвоевременной подаче декларации 3-НДФЛ в соответствии со ст. При этом штраф не может быть установлен меньше 1000 руб. В редких случаях налоговым органам удается доказать, что неподача декларации или неуплата налога была совершена умышленно.

Также рекомендуем:
Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется при

Если после 30 апреля или 15 июля Вы самостоятельно обнаружили, что забыли подать декларацию и уплатить налог, и добровольно исправили ситуацию без напоминающего письма из налоговойто применить к Вам вышеперечисленные штрафы ФНС не сможет.

Если Вы своевременно подали декларацию, но не уплатили налог до 15 июля, то штрафные санкции не накладываются.

При уплате налога Вы должны будете погасить только сумму набежавшей пени. Поскольку налоговые органы и так осведомлены о полученном Вами доходе, лучше своевременно подать декларацию и уплатить налог, чтобы не провоцировать для себя еще большие материальные потери.

ВИДЕО: Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег