Арендная плата за землю и право аренды


Аналитические материалы 3 Современные взаимоотношения налогоплательщиков и фискальных органов по поводу уплаты платы за землю свидетельствуют, что практика взимания данного платежа пошла намного дальше, чем его правовое регулирование.

2.4. Арендная плата за землю

Напомним только, к примеру, заключение субъектами хозяйствования разного рода временных соглашений об уплате за фактическое пользование земельным участком, которые не являются правоустанавливающими документами согласно закону, но широко используются как основание для уплаты платы за землю в бюджет во избежание претензий со стороны контролирующих органов.

Хотя проблему использования земельных участков без правовых оснований это не решает В первую очередь обращаем внимание: С одной стороны, основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного участка. С другой — арендная плата — это по сути один из налогов, а следовательно, его взимание происходит с учетом норм НКУ. Именно такая двойная природа приводит к возникновению многочисленных спорных вопросов, один из которых — уплата арендной платы по истечении срока действия договора аренды земельного участка.

Субъект хозяйствования заключил договор аренды земельного участка. Срок действия данного договора истек. Но этот субъект продолжает пользоваться земельным участком, поскольку на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности.

2.4. Арендная плата за землю

Как следствие — арендная плата за земельный участок пользователем земельного участка не уплачивается. Вероятные фактические выводы налоговой проверки следующие: Более того, переход к другому лицу права собственности на недвижимость, расположенную на арендованном участке, — также сам по себе не является основанием прекращения уплаты арендной платы.

Итак, прав ли фискальный орган? Данные вопросы нуждаются во взвешенной профессиональной оценке. Прежде всего вспомним, что по этому поводу прописано в НКУ.

Полезно знать:
Проверить чистоту сделки при покупке земельного участка

С учетом этого логично следует вывод: Однако, с другой стороны, в ст. Итак, две вышеуказанные нормы не дают четкого представления относительно порядка начисления арендной уплаты по истечении срока действия договора аренды земельного участка, поскольку явно противоречат друг другу.

Вместе с тем это является основанием для фискального разъяснения ситуации налоговиками. К примеру, в подкатегории 112. Что же, вполне ожидаемый вывод. Но давайте посмотрим, что по этому поводу говорят суды.

Сразу же отметим, что судебная практика на данный момент неоднозначна.

Решение Совета депутатов Багратионовского городского округа от 28.11.2007 N 86

Так, в постановлении от 06. Акцент сделан на том, что плательщиком по истечении срока действия договора аренды земельный участок не возвращен по акту приемки-передачи.

Для нормативного обоснования судом применены среди прочего предписания из ч. В качестве вывода — до возобновления действия договора аренды такой плательщик является землепользователем, а следовательно, должен уплачивать арендную плату в соответствии с условиями предыдущего договора аренды земли.

И все же есть основания для критического анализа обязательности уплаты арендной платы по истечении срока действия договора аренды земельного участка. Так, согласно выводам судебных инстанций для возобновления договора аренды земли по основаниям, предусмотренным ч. Следовательно, по сути, если пользователь земельного участка не совершал вышеуказанных действий, направленных на возобновление договора аренды, то говорить о том, что он продолжает быть арендатором земельного участка по окончании срока действия договора аренды невозможно.

При этом автоматически действие договора аренды земельного участка не продлевается. А если отсутствует возобновление договора аренды, то нет и обязанности уплаты арендной платы пользователем! Данную позицию фактически поддержал и Киевский апелляционный административный суд в постановлении от 08.

Расчёт арендной платы за землю в Карелии претерпел изменения

Справедливости ради стоит отметить: Положения законодательства, принятые судебные решения и собственный опыт дают нам основания рассчитывать на то, что Верховный Суд в данном вопросе может принять сторону налогоплательщиков. Однако очевидно, что сейчас пользователям земельных участков без правоустанавливающих документов в случае неуплаты арендной платы нужно быть готовыми к судебному обжалованию решений налоговых органов.

Однако в любом случае мы не оставим без внимания ваши отзывы и учтем их при дальнейшей работе.

О взимании арендной платы за землю*

ВИДЕО: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА