Аренда земли под строительство на три года


Пример из практики Юридическое лицо выиграло право аренды на торгах земельного участка под строительство жилых многоквартирных домов.

Аренда земельного участка под строительство: надолго ли?

Был заключен договор аренды земельного участка на 3 года. По целому ряду причин в этот срок строительство начато не.

Однако в земельный участок уже были сделаны довольно крупные инвестиции, а именно: Предварительные переговоры с представителями районной администрации говорят о готовности последней такой договор продлить.

Юридическое лицо продолжает тратить деньги на этот проект. Итог — за 2 месяца до окончания срока действия договора аренды, Юридическое лицо получает уведомление от собственника земельного участка — органа муниципальной власти,- что последний пользуется своим правом, предусмотренным договором аренды и расторгает тот самый договор в одностороннем порядке, о чем и уведомляет арендатора.

Никакие последующие переговоры к положительному результату, то есть возможности продления договора аренды не привели. На вопрос о том, законны ли такие действия муниципальной власти, отвечаем — абсолютно законны. В настоящее время мы готовим документы для судебного процесса, связанного с компенсацией затрат, понесенных в связи с реализацией этого проекта. Однако это ни в коей мере не поможет вернуть этот участок арендатору.

Автор статей

Аренда — это дешево. Цена аренды будет определяться на торгах, проводимых в электронной форме.

Причем, именно цена и является основным и решающим фактором для определния победителя торгов. Поэтому о дешевизне более говорить не приходится. Все зависит от привлекательности конкретного участка с точки зрения других потенциальных застройщиков.

Однако за первый квартал 2015 года мы столкнулись, как минимум, с тремя такими случаями, которые затронули весьма крупные компании.

Тем не менее, предыдущий опыт и отличные отношения с представителями государственной и муниципальной власти не помогли им оказаться в ситуации, когда они могут надеяться, как максимум, только на возврат вложенных инвестиций, в результате весьма сложных и затяжных судебных процессов, но не на продолжение строительства на выбранных земельных участках. Главное начать строительство — и земля уже никуда от меня не денется.

Полезно знать:
Договор купли-продажи земельного участка когда подписать

Реальность — очень даже денется, и земля и объект незавершенного строительства. Дело в том, что теперь Гражданский Кодекс РФ в части, касающейся прав на объекты незавершенного строительства, также действует в новой редакции.

Итак, читаем внимательно ст.

Записаться на консультацию

Согласно новой редакции пп. Эта норма напрямую затрагивает интересы застройщиков, которые осуществляют строительство на арендованных земельных участках.

Порядок такого изъятия установлен новым пунктом 239. Отчуждение осуществляется в форме продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов.

Если за 3 года на участке не построить дом, ваши сотки могут отобрать

Последний момент очень важен. Однако для того, чтобы в случае необходимости иметь возмложность защитить свои права, настоятельно советуем тщательно документировать ВСЕ, то есть совсем все шаги и переговоры, ведущиеся с указанными органами и организациями. Представьте, что вы уже готовитесь к суду, и на любой потенциальный вопрос судьи из серии — обращались ли, куда и когда, обращали ли внимание администрации…, когда и когда, сколько ждали и почему ждали…, — вы должны иметь на руках документ письмо, заявку, обращение и т.

Поэтому так важно в случае необходимости быть готовым к тому, чтобы решительно биться в суде за свои инвестиции.

Следовательно, если вы понимаете, что завершить строительство до окончания срока аренды не успеваете, мы советуем регистрировать право собственности на объект незавершенного строительства и готовиться к суду. Невзирая на все возможные сложности, серьезные инвесторы все равно будут продолжать строительство. Всем остальным стоит подумать и рационально взвесить свои силы и возможности.

ВИДЕО: Земля в аренду у государства с правом выкупа