2 как осуществляется перевод земель из одной категории в другую


Как происходит изменение категории земель 13 Марта 2015 Как можно использовать сельхозугодья Согласно пункту 1 статьи 77 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Статья 8 Земельного кодекса. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей п.

Такие земли могут быть заняты: В них входят пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли под садами, виноградниками и другими многолетними насаждениями. Они подлежат охране как особо ценные земли. Сельскохозяйственные угодья подразделяются на три категории, минимальные размеры и местоположение которых устанавливаются законами субъектов РФ.

Земли приоритетного использования, подлежащие особой охране, к которым относятся опытно-производственные подразделения научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профобразования. Кадастровая стоимость этих земель существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району округу.

Перевод земельных участков из одной категории в другую

Особо ценные продуктивные угодья, использование которых для несельскохозяйственных нужд, для дачного и иного строительства не допускается. Сельскохозяйственные угодья, непригодные для ведения сельскохозяйственного производства, следовательно, земли худшего качества по кадастровой оценке.

"Мои документы". Изменение видов разрешенного использования земельных участков

Использование земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения фермерского хозяйства, в целях жилищного строительства не допускается письмо Минэкономразвития России от 21 декабря 2010 г. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых в деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 11 июня 2003 г.

Когда можно перевести земли в другую категорию Для использования земель сельскохозяйственного назначения в иных целях их необходимо перевести в другую категорию. Ведь земельный участок может быть принудительно изъят у его собственника в судебном порядке, если он ненадлежаще его использует или не использует в соответствии с целевым назначением в течение трех лет ст.

Полезно знать:
Заявление в муниципальный орган на приобретение земельного участка

Правомерность такого изъятия подтверждают и арбитры постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2010 г. Порядок перевода земель из одной категории в другую установлен Федеральным законом от 21 декабря 2004 г.

Порядок перевода земель из одной категории в другую

При этом перевод сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: Ходатайство подается в исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления, уполномоченный на его рассмотрение. В отношении земель сельскохозяйственного назначения кроме находящихся в собственности РФ содержание ходатайства и состав прилагаемых к нему документов устанавливают органы власти субъектов РФ.

В обязательном порядке ходатайство должно содержать: К ходатайству необходимо приложить следующие документы п.

Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

В рассмотрении ходатайства могут отказать только в двух случаях: В последнем случае оно возвращается с указанием причин отказа п. В течение двух месяцев со дня поступления ходатайства исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления Правительство РФ — в течение трех месяцев принимает акт о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе.

В течение 14 дней после этого акт направляется заинтересованному лицу в орган кадастрового учета — в течение пяти дней. О внесенных изменениях орган кадастрового учета уведомляет заинтересованных правообладателей земельных участков с указанием акта о переводе земель или земельных участков, а также органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с.

Если участок из состава земель сельскохозяйственного назначения будет переведен в земли иных категорий с нарушением действующего законодательства, решение о переводе может быть отменено. Отметим, что лицу, получившему участок, который незаконно изъят или переведен в другие категории, будет крайне затруднительно возместить убытки, связанные с отменой такого решения постановления Президиума ВАС РФ от 17 июля 2012 г.

Как происходит изменение категории земель

Как изменится земельный налог Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую имеет прямое влияние на налоговую нагрузку компании. Ведь он влечет за собой изменение кадастровой стоимости земли, которая является налоговой базой по земельному налогу. Иными словами, изменение категории земли влияет на налоговую ставку письмо Минфина России от 12 июля 2013 г.

В отношении прочих земель ставка земельного налога не может превышать 1,5 процента кадастровой стоимости земли.

Конспекты юриста

ВИДЕО: Как изменить целевое назначение земли?