По завещанию доля в доме, а земля


Видео Изменится ли закон о долевом наследстве Весной 2016 года интернет взорвала новость о подготовке инициативной группой депутатов российского парламента законопроекта, призванного внести кардинальные изменения в некоторые устоявшиеся принципы наследственного права.

Вселение собственника доли в квартиру

Если новый закон о долевом наследстве получит по завещанию доля в доме Государственной Думы, наследники обязаны будут продавать свои доли в недвижимом имуществе. По словам создателей законопроекта, такой принцип распоряжения унаследованной долевой собственностью позволил бы если и не искоренить, то хотя бы пошатнуть механизм мошенничества в сфере недвижимости. После открытия наследства мошенники делают все возможное, чтобы заставить других долевых собственников продать им недвижимость по баснословно низкой цене.

Правда, некоторые депутаты и аналитики сразу же высказались весьма скептически в отношении потенциального нововведения. Ведь оно фактически противоречит Конституции РФ, так как нарушает право граждан в том числе наследодателей и наследников распоряжаться принадлежащей им собственностью исключительно по собственному усмотрению.

1 2 доля дома

Более того, такой закон стал бы грандиозной проблемой для тех долевых собственников, которые планировали владеть и распоряжаться унаследованной недвижимостью вместе с другими дольщиками. А их также немало. Дополнительные трудности вызовет и срок, в течение которого граждане обязаны будут реализовать недвижимость.

Передача дома и земельного участка по завещанию

Создатели законопроекта отвели на эту весьма трудоемкую процедуру всего 3-6 месяцев, не учитывая, видимо, положение тех граждан, которые вынуждены будут каким-то образом найти покупателей для не слишком привлекательного по тем или иным параметрам жилья. Поэтому даже если предположить, что проект закона получит одобрение парламента, то Конституционный Суд практически наверняка критически выскажется о.

Тем не менее новый законопроект внесен в Думу, и о наследстве долей в скором будущем, возможно, все-таки придется рассуждать с позиции очередных законодательных корректировок. Первая категория — это самые близкие родственники, которые обладают по сравнению с остальными группами очевидным преимуществом в вопросах наследования.

Наследование дома: здание – по завещанию, участок под ним – по закону

Если наследники, имеющие наиболее тесные родственные связи с умершим, отсутствуют либо же если они по юридическим причинам признаются недостойными этого наследства, то к наследованию по очереди призываются остальные категории граждан. Для этого он, в частности, может составить завещаниеуказав, кто именно после его смерти получит принадлежавшие ему материальные блага и в каком объеме. В ситуациях, когда имеется завещаниенаследование по закону приобретает вторичное значение.

Дом и земля: распространенные сложности при наследовании

Упомянутое в документе имущество распределяется между наследниками в соответствии с последней волей покойного. А уже оставшаяся часть наследственной массы если таковая имеется будет отдана наследникам по закону. Правда, в этом правиле есть исключение: Но об этом мы поговорим чуть позже.

Как определяется доля в квартире по наследству в 2018 году

Чтобы максимально защитить права каждой из сторон, на законодательном уровне были разработаны правила, посредством которых можно установить, кому переходит доля в квартире после смерти бывшего владельца, сколько вообще долей необходимо выделить и как их рассчитать. Самый простой вариант — это когда наследодатель самостоятельно указывает в документе, сколько долей будет передано каждому из наследников.

Дополнительно он может указать, какая именно часть недвижимости какому наследнику отойдет. В том случае, если в завещании не указаны доли, в которых наследуют наследники, наследственная масса распределяется между указанными в документе лицами в равных пропорциях. О судьбе земли отец в документе не упомянул. Дом и земля являются, с одной стороны, самостоятельными объектами недвижимого имущества, с другой — взаимодополняющими друг друга. Поэтому наследование доли в доме без земельного участка автоматически предполагает, что все долевые собственники получат права на пользование землей, на которой находится жилое строение и которая необходима для его обслуживания.

При этом право собственности на землю будет в равных долях распределено между братом и сестрами если наследников больше. Здесь тот же принцип, что и с распределением наследственной массы между наследниками по завещанию, когда наследодателем не указывается доля каждого в общем имуществе.

То есть в рамках одной очереди собственность распределяется в равных долях между всеми сторонами. При этом доли наследников по закону в наследственном имуществе будут распределяться не только в соответствии с очередностью наследования, но и с учетом наличия обязательных долей если таковые имеются. К слову, если речь идет о передаче по наследству доли в бизнесе по закону или по завещаниюпо завещанию доля в доме здесь могут быть дополнительные нюансы.

Так, очень часто граждане спрашивают у юристов, как можно разделить ООО по наследству по долям. Если собственник один, то вопросов здесь не возникнет. А земля, оценивающееся стоимостью всего уставного капитала фирмы, будет разделяться между наследниками так же, как и в случае с квартирой, например.

Если же собственников у ООО несколько, то наследникам будет положена только та доля, которая была закреплена за наследодателем. Более того, а земля учредителей имеет право отказать наследникам во вступлении в ряды собственников компании.

В таком случае фирма будет обязана в течение года выплатить им денежную компенсацию, равную рыночной стоимости полагающейся им доли уставного капитала.

Во вторую — братья и сестры, дедушки и бабушки с обеих сторон. По закону все они имеют преимущественные права на долевую собственность. Стоит заметить, что в случаях, когда квартира делится на доли по закону или завещаниюкаждый из собственников получает право продать свою часть недвижимости или, наоборот, выкупить часть другого наследника. Иногда люди интересуются, обязан наследник по завещанию выкупать долю, продавать ее или он может все оставить как есть? Конкретно обязательств ни у кого в данном вопросе пока.

Поэтому решение вопроса будет зависеть только от желания наследников, их планов на полученное имущество. Это значит, что живой супруг наследодателя автоматически получает свою половину в имуществе.

Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Оставшаяся половина делится в равных долях между всеми наследниками по закону с учетом опять же очереди наследованиявключая и супруга. Таким образом, ответ на вопрос, всегда ли доли наследников по закону являются равными, справедливо считать отрицательным.

Ведь живой супруг может получить фактически более половины имущества, в то время как другим родственникам будет причитаться меньше. В том числе в вопросах наследственных правоотношений. Для таких случаев предусмотрен переход доли умершего наследника до открытия наследства к наследникам по представлению. Ими выступают потомки прямых наследников по закону. Причем такое правило замещения действует только в отношении родственников наследодателя из первых трех очередей наследования по закону.

Приведем пример действия принципа наследования по праву представления. Дочка умерла по завещанию доля в доме отцом в один день.

Полезно знать:
Какие документы должен дать нотариус при вступлении в наследство

Все свое имущество она, допустим, по завещанию оставила мужу. Сын в этом случае не претендует на ту собственность, которая была у матери, гражданки Н. Разумеется, при этом должно учитываться количество наследников по представлению. Если у умершего наследника несколько потомков, то причитавшаяся ему доля будет делиться на соответствующее количество частей. Не имеет значения, кому завещана квартира или дом — доля пенсионера отца, матери или, допустим, ребенка в ней будет в обязательном порядке выделяться.

Оснований для этого может быть. Либо в соответствии с желанием отказавшегося от имущества наследника, если тот предпочел сделать это в пользу какого-то конкретного лица. Например, из-за признания завещания недействительным по завещанию доля в доме из-за его а земля давления на наследодателя.

Многие интересуются, можно ли отсудить долю в квартире по наследству. Признание одного или нескольких наследников недостойными как раз и является одним из веских оснований для обращения в суд с требованием перераспределить доли недвижимости.

В отдельных случаях можно говорить про автоматическое принятие наследства путем его фактического использования после смерти наследодателя. Однако только официальное оформление доли в квартире после смерти бывшего владельца позволит в полной мере распоряжаться данной недвижимостью.

Чтобы вы могли детальнее разобраться в данном вопросе, мы подготовили отдельные статьи:

ВИДЕО: Можно ли продавать доли в доме, как квартиры?