Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство по завещанию


Когда можно продать наследственную квартиру?

Фактическое принятие вещей покойного — это взятие прав и обязанностей владельца. В случае квартиры приемник принимает имущество: Нотариус выдаёт свидетельства всем законным наследникам после того, как будет уплачена нотариальная госпошлина за квартиру по наследству — её размер зависит от стоимости имущества и степени родства.

Освобождаются от уплаты пошлины приемники, которые проживали с умершим по одному адресу и продолжают там жить после его смерти.

Полученное свидетельство служит основанием для регистрации права собственности в Росреестре, а если жилплощадь не включена в кадастровый учёт, то и для постановки на кадастр. Чтобы поставить квартиру на кадастровый учёт, нужно иметь на руках технический паспорт или план. Если у умершего был такой документ, важно уточнить, соответствуют ли письменные данные реальным — ведь умершим могла быть сделана самовольная перепланировка квартиры или переустройство, которые не отражены в документации.

В результате Росреестр выдаст выписку о переходе права собственности. После этого можно продать квартиру. Важное условие — если недвижимость имеет обременения или ограничения, например, арест, залог под кредит, рентополучателя, то до продажи: Налог на продажу квартиры, полученной в наследство Реализация недвижимого имущества подпадает под объекты НДФЛ — подоходного налога. Но во всех ли случаях нужно его платить?

Полезно знать:
Вступление в наследство на квартиру и ее продажи

Как не платить или уменьшить платёж? Менее 3 лет в собственности В соответствии с Налоговым кодексом России, если недвижимость была получена до 1 января 2016 года в порядке наследования, то при её продаже продавец освобождается от уплаты НДФЛ независимо от срока нахождения этой квартиры в его собственности.

Если же он открыл имущество после 1 января 2016 года, то для освобождения нужно выполнить условие — недвижимость должна находиться в собственности более 3 лет. К примеру, приемник продал жильё за 3 000 000 рублей. НДФЛ при этом — 390 000 рублей.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Можно ли по закону снизить или не платить налог? Лучший способ не платить НДФЛ — дождаться истечения предельного минимального срока и не реализовать жильё, находящееся менее 3 лет в собственности. Налоговый вычет Если продажа необходима срочно, то возможно уменьшение налоговой базы с помощью имущественного вычета.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство, как не платить налог?

Вычет — это сумма, на которую можно уменьшить базу обложения, т. Размер имущественного вычета для всех граждан одинаковый и, согласно 220-ой статье Налогового кодекса России, равен 1 000 000 рублей. Таким образом, при продаже жилплощади за 3 000 000 рублей, базой будут только 2 000 000 рублей, а размер НДФЛ — 260 000 вместо 390 000.

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру?

Дарение таким лицам не налогами облагается. После такой операции нужно оформить обособленные договоры купли-продажи с покупателем — каждый дольщик заключает с ним сделку для продажи своей доли.

Согласно разъяснениям Минфина доля, продаваемая отдельным договором, признаётся отдельным объектом, на который предоставляется полноценный имущественный вычет. Пример — собственник подарил своему ребёнку половину квартиры. После использования вычетов у каждого база обложения равна 500 000 рублей. НДФЛ с каждой доли: В итоге — 130 000 рублей.

Налог на продажу квартиры, полученной в наследство

Но лучше при таком способе оставить промежуток между операциями дарения и продажи долей, чтобы инспекторы не отказали в предоставлении вычета, мотивируя отказ выявлением факта уклонения от уплаты налога. Риски купли-продажи квартиры, полученной в наследство Недвижимость, перешедшая в порядке наследования, имеет риски как для покупателя, так и для продавца.

Для покупателя Покупателю нужно тщательно изучить документы на жильё и убедиться, что после покупки к нему не заявятся люди, претендующие на долю в имущественной массе покойного. Какие документы нужно изучить: Справка о составе семьи — чтобы узнать, кто прописан в объекте; Архивная выписка из домовой книги — чтобы узнать, кто был когда-либо прописан в объекте; Технический план; Кадастровый паспорт или универсальная выписка из ЕГРН. Важно требовать от продавца свежую выписку — чтобы увидеть информацию о наличии или отсутствии обременений и ограничений; Свидетельство о праве на наследство; Регистрационные документы; Справка из лицевого счёта о состоянии долгов; Справки из психиатрического и наркологического диспансеров иногда это необходимо, чтобы убедиться в адекватности продавца ; Разрешения на продажу от супруга — если собственность совместная; Разрешения органов государственной опеки — если среди собственников есть дети или недееспособные.

Важно обратить внимание на наличие жильцов с правом пожизненного проживания или иждивенцев с бессрочным содержанием. Для надёжности стоит посетить нотариуса, занимавшегося делом и навести справки о недвижимости. Не стоит соглашаться на преддоговор с задатком, максимум — авансовое соглашение. Лучше всего заключить договор при помощи нотариуса или хорошего юриста.

Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру

Второй — вероятность появления иных наследников, которые через суд добьются признания договора недействительным или ничтожным с привлечением продавца и покупателя к ответственности и дальнейшими последствиями. Поэтому рекомендуется выждать время и дождаться окончания всех сроков для вступления в наследство и только потом продавать объект, тогда и налог не нужно будет платить. Дополнительная информация о правильном оформлении прав на квартиру по наследству: Заключение Лучший способ продать жильё в любой ситуации — обратиться к профессионалам, занимающимся реализацией недвижимого имущества и документальным сопровождением такой сделки.

Разумеется, услуги этих лиц не будут бесплатными, но взамен вы получите спокойствие и уверенность в правомерности и законности купли-продажи. Другой способ — тщательное, подробное изучение гражданского, налогового и семейного законодательства. Дополнение к обоим способам — не продавать объект сразу после получения наследства, а прождать 3-5 лет, чтобы убедиться в отсутствии исковых заявлений и разбирательств с возможными наследниками.

Как оформляется купля-продажа доли в квартире читайте в нашей статье.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам: Москва и Московская область: В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

ВИДЕО: Наследство. Сколько ждать, чтобы не платить налог при продаже: 2,5 или 4,5 года. Налогообложение #1